Физический износ и категория технического состояния – разные шкалы

Как считают сам процент, раскрывает учебная литература по технической эксплуатации, а не ГОСТ 31937-2024. У Осипова и Ефименко физический износ – «количественная оценка технического состояния, характеризующая долю ущерба, потери по сравнению с первоначальным состоянием технических и эксплуатационных свойств конструкций за период эксплуатации». Ущерб может быть выражен и в снижении первоначальной стоимости конструкций или здания целиком. Дальше та же книга связывает процент со сметой: «в основу нормативных документов по определению величины физического износа положены закономерности соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого ремонта на преодоление этого износа (восстановления)».

Отсюда практическое следствие для капремонта. Физический износ частично снимается ремонтом – но только со сменяемых конструкций. Несменяемые конструкции, по той же книге, «ремонтироваться не могут», и работы в них носят восстановительный характер, а не капитальный ремонт в строгом смысле слова.

Категорий четыре: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное. Что каждая из них разрешает и запрещает при эксплуатации, разобрано отдельно – в статье «Четыре категории технического состояния».

Обе шкалы читают одно и то же здание, но ни одна ступень справа не привязана к конкретному проценту слева.

Формулировки пунктов 3.28 и 3.8 похожи по словам: одна говорит про «ухудшение показателей», другая – про «долю снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик». Но это два отдельных определения в одном стандарте, и рядом с ними нет ни таблицы, ни формулы, которая связывала бы конкретный процент износа с конкретной категорией.

Категорию присваивают по результатам обследования: по факту дефектов и повреждений, по деформациям, при необходимости – по поверочному расчёту. Процент износа для техпаспорта считают по другой методике, ориентированной на стоимость восстановления. Здание с высоким процентом износа по сменяемым, некритичным для несущей способности элементам (кровля, инженерные сети, отделка) вполне может иметь работоспособную категорию по несущим конструкциям. И наоборот: свежий ремонт фасада снижает процент износа отделки, но не меняет категорию, если проблема – в несущей способности стен или фундамента.

Путаница не только в голове заказчика – её поддерживает сама литература. У Осипова и Ефименко в одном перечне подряд идут: нормативный уровень, исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое, аварийное. «Работоспособное», «ограниченно работоспособное» и «аварийное» – термины ГОСТ 31937-2024. «Исправное» и «недопустимое» – термины другого норматива, СП 13-102-2003. Учебник ставит их в один ряд, будто это шесть ступеней одной шкалы, хотя по факту это два разных норматива с разным числом категорий.

Своя шкала есть и у методик усиления. Пособие ЦНИИпромзданий делит конструкции на пять категорий по внешним признакам – нормальное, удовлетворительное, неудовлетворительное, предаварийное, аварийное – чтобы выбрать способ ремонта или усиления. У «удовлетворительного» там числовой порог: потеря несущей способности не более 5%. Это не то же самое, что четыре категории ГОСТ 31937-2024, и число «5%» не годится для заключения обследования как критерий категории – это критерий из другого пособия под другую задачу.

Похожая логика встречается и за пределами России: белорусские технические кодексы оценивают ремонт и по категории, и по проценту износа – но как по двум разным входам одной методики, а не как по одной шкале с переводом. Это чужая методика, не норма РФ, и для заключения по ГОСТ 31937-2024 её не берут.

Если задача – понять, сколько стоит восстановить здание для техпаспорта или для программы капитального ремонта, нужен процент физического износа. Это язык технической эксплуатации, и считают его по методикам, которые сопоставляют состояние конструкций со стоимостью ремонта.

Если задача – понять, можно ли эксплуатировать здание сейчас, при каких условиях и что будет, если ничего не делать, нужна категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024. Её ставят по результатам обследования, а не по проценту из паспорта.

Категорию технического состояния ставит организация с профильным допуском СРО: наши выписки и область работы – на странице допусков.