Обследование для капитального ремонта

ГИП или сметчик уже собирает смету на капитальный ремонт многоквартирного дома или здания. Нагрузки и этажность не трогают. Ведомости объёмов по факту нет: какие конструкции менять, какие оставить, сколько метров и узлов класть в строки.

Архивные чертежи открыты, с улицы дефектов может не быть – а пирог кровли, узлы фасада и то, что ещё несёт, со штампа архива не снять.

Пока ведомости нет, смета проходит мимо конструкций. Строки садятся на чужой чертёж и обход двора. Объём замены берут из дефектов, вскрытий и обмеров в зоне ремонта.

Срок и цену считаем по составу ремонта и чертежам. Выезд «на посмотреть» для этого не нужен. Пришлите:

• адрес, назначение здания и этажность;
• состав ремонта: кровля, фасады, инженерия, какие конструкции трогают – хотя бы ведомость заказчика, дефектная или пояснительная записка;
• архивные чертежи КЖ (конструкции железобетонные) и КМ (конструкции металлические), если есть; план с сеткой осей, если чертежей нет;
• фотографии характерных узлов и видимых дефектов;
• пускают ли на объект и какие зоны закрыты.

В ТЗ пишут, что должно лечь в ведомость: что менять, что оставить, в каких объёмах. Список работ из ГОСТ сюда не копируют. Сколько вскрытий – из задачи объекта: где без вскрытия метры с конструкцией не сойдутся. В чате ГИПов это сводят к порядку: сначала обследование, по нему проект и смета. Иначе пересортица.

Чертёж из архива – гипотеза. В ведомость идёт узел, который инженер снял на объекте, если штамп и факт разошлись.

Инженер обходит зону ремонта: обмеры, конструктив, дефекты. Вскрытия – точечно: пирог кровли, слои фасада, скрытый узел. Без вскрытия метры в смете с объектом не сойдутся.

Поверочные расчёты под новые нагрузки в этот состав сами не входят: нагрузки и этажность не меняют. Расчёт элемента включают, если есть сомнение, что он ещё несёт, или если работы на деле тянут к реконструкции.

Камералка собирает ведомость: по каждому элементу в зоне ремонта – оставить, ремонтировать или заменить. Плюс схемы дефектов и чертежи там, где без геометрии объём не посчитать.

В заключении нужны категория технического состояния, ведомость объёмов и обмерные чертежи по кровле, фасадам, перекрытиям и характерным узлам. Дефекты в зоне ремонта кладут со схемами и с влиянием на работу конструкции.

Акт осмотра фиксирует видимое. Ведомость и категория живут в заключении. ГИП читает, что менять и оставить. Сметчик берёт метры и узлы.

Категорию состояния ставят по результатам обследования. Как читать четыре ступени – в статье категории технического состояния.

Если в договоре «капитальный ремонт», а на объекте появляются надстройка, смена этажности или замена несущих целиком – состав обследования будет чужой.

Замена отдельных элементов несущих на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы ещё не реконструкция: юридический разбор – на странице обследование для реконструкции.

По этой строке капремонт – замена и восстановление конструкций за исключением несущих, плюс инженерные системы и отдельные элементы несущих. Линейные объекты из определения выведены. Вид работ квалифицирует заказчик с проектировщиком. Обследователь собирает исходные под заявленную цель.

Шурфы не входят в любой капремонт сами по себе. Кровля без смены нагрузок и затрагивание фундаментов – разные программы. По нашей практике шурфы по фундаментам под капремонт кровли в ТЗ не закладываем. Если затрагивают основание, есть деформации или без шурфа нельзя оценить узел – точки входят в программу.

Пункт 4.3 ставит разработку проекта капитального ремонта в перечень поводов обследования. В этой строке нет состава полевых работ: шурфы и расчёт собирают по задаче объекта.

Допуски, СРО и связанные документы – на странице допусков.