Под словом «демонтаж» заказывают три разных работы
В договоре одно слово «демонтаж». Собственник ещё не решил, сносить здание или оставлять. ГИП площадки уже просит цену. Пока не сказано, какой из трёх вопросов закрываем, состав обследования и цена врут.
Собственник выбирает между дальнейшей эксплуатацией – с усилением, если надо – и сносом. Ему нужны категория технического состояния, картина дефектов и оценка несущей способности. Без этого нельзя решать, разбирать ли несущие.
Другой заказчик решение уже принял и просит объёмы отходов: перечень конструкций и материалов на вывоз. Ему нужна геометрия зданий, конструкций, оборудования, элементов и узлов – то, что собирает ведомость.
Проектировщик разборки спрашивает, какие конструкции ещё несут нагрузку и в каком порядке их снимать. Одних обмеров мало: нужен чертёж несущих и устойчивость на каждом этапе.
Конструкции выдерживают дальнейшую эксплуатацию?
здание оставляют; при необходимости усиливают
снос: дальше либо объёмы отходов, либо технология разборки
Пока развилка не закрыта, ведомость отходов и порядок разборки заказывают вслепую.
Дальше: что прислать, чтобы назвать состав, срок и цену; как идёт работа в каждом пакете; что будет в заключении. Поводы обследования и правило по объёмам отходов – ниже.
Что прислать, чтобы назвать состав обследования для сноса и демонтажа
Состав работ, срок и цену считаем по документам, без выезда «на посмотреть». Главное в письме – какой из трёх вопросов закрываем.
- адрес, назначение здания и этажность;
- какой вопрос: сносить или нет, объёмы отходов, порядок разборки – хотя бы фраза в письме;
- архивные чертежи КЖ (конструкции железобетонные) и КМ (конструкции металлические), если есть; план с сеткой осей, если чертежей нет;
- фотографии характерных узлов и видимых дефектов;
- пускают ли на объект и какие зоны уже небезопасны.
Техническое задание пишет нужный результат, не перечень пунктов ГОСТ. Два вопроса в одном письме – два блока в ТЗ с разным составом.
Как идёт работа в каждом пакете
Собственник ещё выбирает между эксплуатацией и сносом. Инженер обходит здание, снимает обмеры, фиксирует дефекты; в камералке ставят категорию и считают несущую. Вывод: эксплуатировать, эксплуатировать при усилении, или сносить.
Ведомость на вывоз собирают обмером. Нужна геометрия зданий, конструкций, оборудования, элементов и узлов. Детальное (инструментальное) обследование под эту цель не входит.
Проектировщик разборки спрашивает, что ещё несёт нагрузку, когда снимают очередной элемент. Здесь одних обмеров мало: нужен чертёж несущих и устойчивость на этапе. Проект организации сноса и технологические карты он пишет сам. По нашей практике раскладку балок «до демонтажа» нельзя выдавать как геометрию после разборки: оси смещаются, и проект усиления соседних конструкций на старой съёмке строить нельзя.
Что будет в заключении по каждому пакету
Заключение закрывает тот вопрос, который стоял в ТЗ. Три пакета рядом не подменяют друг друга.
| Вопрос заказчика | Что входит | Чего в пакете нет |
|---|---|---|
| Сносить здание или оставлять и усиливать? | Категория состояния, дефекты, оценка несущей, вывод об эксплуатации или сносе | Проект организации сноса и технологические карты |
| Сколько конструкций и материалов на вывоз? | Обмеры, ведомости объёмов и материалов | Полный поверочный расчёт «как на реконструкцию» |
| В каком порядке разбирать, что ещё несёт нагрузку? | Чертёж несущих, рекомендации по последовательности и опасным зонам | Готовые технологические карты – их делает проектировщик |
Проект организации сноса делает проектировщик. Обследование поставляет исходные данные: геометрию, материалы, состояние конструкций. Этот проект и технологические карты заключением не заменяем.
Решение о сносе и проект демонтажа – разные поводы
В перечне поводов обследования стоят и решение о сносе, и проект демонтажа. Это соседние строки, не один состав работ.
Первая строка – решение: эксплуатировать дальше или сносить. Вторая – проект сноса (демонтажа). Объёмы отходов этими двумя строками не закрыты: их закрывает следующий пункт.
Когда для объёмов отходов детальное допускается не делать
Если цель – объёмы отходов демонтажа (сноса), состав поля уже, чем когда решают, сносить или оставлять.
Детальное допускается не выполнять. Исключение в том же предложении: измерение геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций, оборудования, их элементов и узлов – тех, что нужны для цели обследования. Разрешение работает, когда в ТЗ стоят объёмы отходов, а не технология разборки и не решение «сносить или нет».
После удара или пожара и частичный демонтаж при реконструкции
После удара, обрушения или пожара вопрос другой: куда пускать людей и что ещё можно эксплуатировать. Это не пакет сноса. Смотрите обследование после удара БПЛА.
Частичный демонтаж конструкций внутри проекта реконструкции – не снос объекта. Если здание оставляют и меняют работу несущих, смотрите обследование для реконструкции.
Допуски организации – на странице допусков.