Пока нет снимка «до», новые трещины не отделить от старых
Собственник соседнего дома видит трещину после открытия котлована и не может доказать, была ли она до стройки. Без фото и ведомости на дату осмотра спор с застройщиком садится на слова.
ГИП площадки до котлована собирает исходные для прогноза. Без категории состояния соседа прогноз и программу мониторинга опереть не на что. Оба читают одно заключение. Забирают из него разное.
Собственник соседнего здания
Застройщик площадки
Зачем снимок
Собственник соседнего зданияпотом отличить новые трещины от старых
Застройщик площадкиопереть прогноз и программу мониторинга
Что забирает
Собственник соседнего зданияфото, ведомость, дата осмотра
Застройщик площадкикатегория состояния соседа
Чего нет в снимке
Собственник соседнего зданияпроект усиления своего дома
Застройщик площадкирасчёт доп. осадок – это прогноз
Оба забирают фиксацию на дату. Полный конструктив чужого дома и расчёт осадок в этот снимок не входят.
Дальше по порядку: что прислать, чтобы назвать состав обследования зданий в зоне влияния нового строительства; что входит в снимок «до»; что будет в заключении. Повод в ГОСТ и когда снимают «до» – после практической части.
Что прислать, чтобы назвать состав обследования зданий в зоне влияния нового строительства
Состав работ, срок и цену считаем по документам, без выезда «на посмотреть». Набор небольшой:
- адрес соседнего здания и адрес стройки;
- что планируют: котлован, реконструкция – хотя бы схема площадки;
- глубина котлована и тип ограждения, если уже известны;
- фото фасадов соседа, если снимали;
- пускают ли на территорию соседа и какие зоны закрыты.
Техническое задание пишет нужный результат: фиксация фасадов, категория, при необходимости кровля и деформации. Сколько точек и есть ли шурфы – из задачи объекта. В договоре «тридцатиметровка» ещё не значит полный конструктив чужого дома.
Что реально входит в снимок «до»
Инженер обходит фасады соседнего здания, фотографирует трещины и дефекты, записывает ведомость. Кровлю и геодезическую фиксацию деформаций включают, если это написали в ТЗ. Категорию технического состояния ставят по результатам осмотра.
Шурфы у соседа включают, если это стоит в задании. В ТЗ «только фасады» их нет – и в заключении тогда ограничивают глубину выводов: несущие конструкции чужого дома при таком осмотре неизвестны, вскрытий нет.
«Тридцатиметровка» в договоре – снимок фасадов и дефектов до влияния. Ждать от неё полный конструктив с причинами и усилением нельзя: несущие конструкции соседа бывают неизвестны, вскрытий нет. Ценность – зафиксированное «до».
Что собственник и ГИП берут из заключения
В заключении ждут категорию технического состояния, ведомость дефектов с фото и дату осмотра. Собственник соседа читает, какие трещины уже были. ГИП площадки берёт категорию как вход в прогноз.
| Кто читает | Что берёт |
|---|---|
| Собственник соседа | Дата осмотра, фото трещин, ведомость дефектов |
| ГИП площадки | Категория состояния соседа |
| Суд или страховая | Зафиксированное «до», не оценку влияния котлована |
Цифр дополнительных осадок в этом заключении нет. Расчётную границу зоны оно тоже не назначает.
Повод в ГОСТ 31937 – попадание в зону влияния
Разовое обследование соседнего здания заказывают, когда оно попадает в зону влияния новой стройки или реконструкции. Это отдельная строка в перечне поводов.
В этой строке разовое обследование и мониторинг связаны одним поводом. Оформляют их по-разному: заключение «до» – один документ, программа наблюдений во время стройки – другой.
В договорной практике пакет называют «30-метровкой»: обследуют здания примерно в радиусе 30 м. Это отраслевое выражение. В этой строке повода числа «30 метров» нет.
Снимок «до» снимают до площадки
Фиксацию первоначального состояния соседних конструкций снимают до подготовки площадки и до сноса. Категорию состояния для прогноза ставят раньше – на изысканиях и в проекте подземной части.
Предварительную границу зоны считают от глубины котлована и типа ограждения. По нашей практике в рамках обследования не обещать «мы посчитаем зону влияния»: расчётную границу даёт прогноз.
Расчёт дополнительных осадок и расчётную границу зоны даёт геотехнический прогноз влияния строительства. Мониторинг во время стройки сравнивает факт с прогнозом и оформляется отдельно. Правила геотехнического мониторинга – в СП 305.
Допуски организации – на странице допусков.