Пока нет прогноза, осадки соседей в расчёте котлована не участвуют
ГИП уже ведёт раздел котлована: ограждение, распорки, этапы выемки. Соседние фундаменты стоят в той же модели – без категории технического состояния и без фактических дефектов. Какие дополнительные осадки будут у соседних зданий. Нужны ли защитные меры и какие. Что класть в расчёт – штамп архива соседа или то, что стоит на площадке.
Пока геотехнического прогноза нет, котлован считают так, будто соседи не оседают. Объём защиты в смете опереть не на что: его собирают из дополнительных осадок и категории состояния, не из фразы «дом стоит». Экспертиза всё равно спросит влияние на окружающую застройку.
Дальше по порядку: что прислать, чтобы мы назвали состав прогноза, срок и цену; что именно считаем; что ГИП берёт из отчёта. Когда прогноз обязателен и как сравнивают осадки с пределом – ниже, после практической части.
Что прислать, чтобы назвать состав геотехнического прогноза влияния строительства
Состав работ, срок и цену считаем по документам, без выезда «на посмотреть». Набор небольшой:
- адрес площадки, глубина и конструкция котлована, тип ограждения, этапы работ;
- инженерно-геологические изыскания;
- адреса соседних зданий, фото фасадов, старые заключения, если есть;
- архивные чертежи соседей, если заказчик их собрал;
- пускают ли на соседние объекты.
В техническом задании пишут нужный результат: дополнительные осадки конкретных домов, радиус зоны, вывод о защите. Сколько шурфов у соседа – из задачи объекта, не из привычки заказчика.
Перед расчётом проводят техническое обследование окружающей застройки в предварительно назначаемой зоне и ставят категорию технического состояния. Без категории предельные дополнительные деформации не на чем опереть.
Какие дополнительные осадки и какую зону считаем
Расчёт дополнительных осадок и деформаций выполняем сами. Осмотр фасадов соседей – вход в этот расчёт, не замена прогноза.
Для ГИПа это расчёт: как поведёт себя основание нашего котлована и фундаменты соседей на стройке и в эксплуатации. В прогноз входят дополнительные технологические деформации – в том числе осадки от устройства «стены в грунте», грунтовых инъекционных анкеров и буроинъекционных свай.
В зоне интенсивных деформаций при обследовании предусматривают вскрытие фундаментов не менее чем в двух шурфах, конструктивную схему здания, дефекты и параметры, которые пойдут в модель.
Обследование соседей
категория состояния, дефекты, при необходимости шурфы фундаментов
Расчёт
дополнительные осадки и технологические деформации от ограждения и анкеров
Зона и цифры
радиус зоны, сравнение дополнительной осадки с пределом по категории
Вывод о защите
допустимо, нужны меры, или котлован меняют и прогноз повторяют
Мониторинг
следующий документ: сравнивает факт с прогнозом во время стройки
Мониторинг в отчёт прогноза не входит: его предусматривают отдельно при проектировании подземной части.
Что ГИП берёт из отчёта прогноза
ГИП получает отчёт или раздел геотехнического прогноза, который считаем сами:
- характерный размер или радиус зоны влияния – от границ проектируемого котлована;
- дополнительные деформации оснований и фундаментов соседей и подземных коммуникаций;
- нужны ли защитные мероприятия и какой у них состав.
Дополнительную осадку сравнивают с предельной. Предел берут с учётом категории технического состояния соседа. Для аварийной категории дополнительные деформации основания фундаментов не допускаются. Если расчётная осадка больше предела, предусматривают защитные мероприятия и повторяют прогноз с их учётом. Приоритет – менять проектные характеристики нового или реконструируемого сооружения.
Как читать четыре ступени категории – в статье категории технического состояния.
Когда на застроенной территории нужен геотехнический прогноз
На застроенной территории без прогноза влияние на соседей нечем подтвердить.
Прогноз допускается не проводить и зону влияния не назначать для проектируемых подземных коммуникаций, если их прокладывают в котловане или траншее глубиной не более 3 м, на расстоянии больше двух глубин котлована от существующих зданий или сооружений и при уровне подземных вод ниже 3 м от поверхности. Обследование зданий и сооружений тогда тоже допускается не проводить.
Расчёт оснований соседей по деформациям ведут из условия: дополнительная осадка не больше предельной. Предел берут по приложению К с учётом категории состояния по приложению Д.
Прогноз, фиксация зоны и мониторинг
| Документ | Когда | Что даёт |
|---|---|---|
| Геотехнический прогноз | До работ, на стадии проекта | Радиус зоны, дополнительные деформации, вывод о защите |
| Обследование в зоне влияния | До расчёта и как фиксация «до» | Категория состояния, дефекты, фото |
| Геотехнический мониторинг | Во время стройки | Сравнение факта с прогнозом, отдельный документ |
Фиксацию состояния соседей до котлована разбирает обследование зданий в зоне влияния нового строительства. Попадание здания в зону влияния нового строительства или реконструкции – повод обследовать соседа. Это не замена расчёта осадок.
Правила проведения геотехнического мониторинга детализирует СП 305.1325800.2017 (ред. Изменения № 1 от 17.10.2023). Задача мониторинга – вовремя увидеть, что факт ушёл от значений прогноза. При проектировании подземных частей мониторинг предусматривают, в том числе для окружающей застройки.
По нашей практике стартовать мониторинг без прогноза и без категории соседей не на чем: сравнивать факт не с чем.
Допуски организации – на странице допусков.