+7 911 924-36-85Прислать объект
+7 911 924-36-85

/ 01 – УСЛУГА

Геотехнический прогноз влияния строительства

Геотехнический прогноз влияния строительства – расчёт дополнительных осадок и деформаций соседних зданий от котлована, ограждения и работ на площадке. Расчёт выполняем сами. На выходе – отчёт или раздел геотехнического прогноза: радиус зоны влияния, расчётные дополнительные деформации и вывод о необходимости защитных мероприятий. Вход в расчёт – техническое обследование окружающей застройки с категорией технического состояния соседей. Съём состояния соседей и наблюдение во время стройки – на странице обследования зданий в зоне влияния.

  • Расчёт доп. осадокВлияние котлована на соседей
  • Вход: обследованиеКатегория состояния окружающей застройки
  • Выход: отчёт прогнозаРадиус зоны и защитные меры
Прислать объект на расчётНа главную

Что считает геотехнический прогноз влияния строительства

ГИП и застройщик площадки заказывают прогноз, чтобы понять допустимость влияния на окружающую застройку до старта котлована. Расчёт выполняем сами: опираемся на исходные по площадке (ИГИ, конструкция котлована и ограждения, этапы работ) и на фактическое состояние соседей.

По нашей практике без актуального обследования соседей нельзя опереть допустимые дополнительные деформации и программу геотехнического мониторинга на категорию технического состояния. Обследование фасадов без расчёта влияния не отвечает, допустим ли котлован.

Когда СП 22 требует геотехнический прогноз

СП 22.13330.2016 (ред. Изменения № 5, действует с 08.01.2024) требует выполнять геотехнический прогноз при проектировании оснований, фундаментов и подземных частей вновь возводимых или реконструируемых сооружений, в том числе подземных сооружений, возводимых закрытым способом, располагаемых на застроенной территории. Прогноз учитывает изменение напряжённо-деформированного состояния грунтового массива и оснований окружающей застройки, в том числе дополнительные технологические деформации от устройства «стены в грунте», анкеров, буроинъекционных свай и прочих работ.

Расчёт оснований соседей по деформациям ведут из условия: дополнительная осадка не больше предельной. Предел берут с учётом категории технического состояния сооружения. Если условие не выполняется, предусматривают защитные мероприятия и повторяют прогноз.

Правила проведения геотехнического мониторинга детализирует СП 305.1325800.2017 (ред. Изменения № 1 от 17.10.2023): это смежная работа и отдельный документ, не раздел прогноза.

Что нужно до расчёта

От соседей к прогнозу

  1. Обследование соседей

    категория ТС, дефекты, схема; в зоне интенсивных деформаций – шурфы фундаментов

  2. Исходные по площадке

    ИГИ, котлован, ограждение, последовательность работ

  3. Расчёт прогноза

    доп. осадки и деформации, радиус зоны влияния

  4. Вывод

    влияние допустимо / нужны защитные мероприятия / жёстче программа мониторинга

В зоне интенсивных деформаций – вскрытие фундаментов не менее чем в двух шурфах. Число шурфов фиксируют в программе работ.

Вход от обследователя: категория технического состояния, дефекты, при необходимости – схема фундаментов по шурфам. По нашей практике без категории предельные доп. деформации не на чем опереть.

Вход от площадки: ИГИ, конструкция котлована и ограждения, этапы работ.

Что получает заказчик на выходе

Радиус зоны измеряют от границ проектируемого котлована. Форма текущего заключения по этапу мониторинга – другой документ.

При проектировании подземных частей предусматривают геотехнический мониторинг, в том числе для окружающей застройки. Состав и правила ГТМ – в СП 305; на этой странице достаточно границы: мониторинг сравнивает факт с прогнозом во время стройки.

Допуски организации – на странице допусков.

/ 04 – ГОСТ 31937-2024

Категории состояния и сроки

Работаем по ГОСТ 31937-2024. Ниже – категории технического состояния, рекомендуемые сроки и граница с ЭПБ. Формулировки – пересказ, не дословная выписка стандарта.

Порядок расчёта на застроенной территории задаёт СП 22.13330.2016 (ред. Изменения № 5). Перед прогнозом проводят техническое обследование окружающей застройки и определяют категорию технического состояния. Правила геотехнического мониторинга детализирует СП 305 – это отдельный документ.

  • Нормативное (3.15)Параметры конструкций и основания соответствуют проекту и нормам на момент обследования.
  • Работоспособное (3.21)Есть отклонения, но несущая способность и механическая безопасность обеспечены. Эксплуатация при фактических нагрузках без ограничений.
  • Ограниченно-работоспособное (3.18)Несущая снижена или не подтверждена расчётом, внезапного обрушения нет. Нужны мероприятия и/или мониторинг.
  • Аварийное (3.1)Несущая исчерпана, есть риск обрушения или потери устойчивости. Эксплуатация не допускается.

Первое обследование рекомендуется не позднее чем через два года после ввода. Далее – не реже 1 раза в 10 лет; в неблагоприятных условиях – не реже 1 раза в 5 лет. Срок действия конкретного заключения законом задаётся отдельно.

Техническое обследование зданий по ГОСТ 31937-2024 – не экспертиза промышленной безопасности. Это разные процедуры и разные документы.

/ 05 – ВОПРОСЫ

Вопросы по геотехническому прогнозу

Чем прогноз отличается от обследования и мониторинга. Категории – в блоке ГОСТ.

Геотехнический прогноз влияния строительства – это обследование?

Прогноз – расчёт влияния будущей стройки на окружающую застройку. Обследование соседей – вход в этот расчёт. На выходе – доп. осадки, граница зоны влияния и вывод о допустимости.

Можно ли сделать прогноз без обследования соседей?

Перед прогнозом проводят техническое обследование окружающей застройки и определяют категорию технического состояния. По нашей практике без этого предельные дополнительные деформации и программу мониторинга не на чем опереть.

Откуда берётся «зона 30 метров»?

Это ходовой ярлык договорной практики. Предварительный радиус считают от глубины котлована и типа ограждения; расчётную границу даёт сам прогноз. Разбор ярлыка и таблицы кратностей – на странице зоны влияния.

Чем прогноз отличается от геотехнического мониторинга?

Прогноз делают до начала работ или на стадии проекта: считают ожидаемое влияние. Мониторинг ведут во время стройки по программе: сравнивают факт с прогнозом. Правила ГТМ – в СП 305; документы и исполнители разные.

Что заказчик получает на руки?

Отчёт или раздел геотехнического прогноза, который считаем сами: радиус зоны влияния, дополнительные деформации соседей и сетей, вывод о защитных мероприятиях.

Кто заказывает прогноз – застройщик новой стройки или сосед?

Застройщик или ГИП объекта, который создаёт влияние. Собственник соседнего здания чаще заказывает фиксацию состояния «до» – это страница зоны влияния.

Страница объясняет предмет в общем виде и не заменяет заключение по конкретному объекту. Состав работ, применимые нормы и выводы определяются после осмотра и согласования технического задания.

/ 06 – ЕЩЁ ЦЕЛИ

Съём состояния соседей

Фиксация «до» и договорная «30-метровка» – на странице зоны влияния.

Обследование для реконструкции

Для реконструкции

Открыть

Обследование для реставрации

Для реставрации

Открыть

Обследование для капитального ремонта

Для капремонта

Открыть

Обследование для технического перевооружения

Техперевооружение

Открыть

Обследование для сноса и демонтажа

Снос и демонтаж

Открыть

Обследование зданий в зоне влияния нового строительства

Зона влияния

Открыть

Пришлите объект на расчёт

Имя и телефон. Инженер перезвонит.

ЗАЯВКА НА ОБСЛЕДОВАНИЕ

Отправляя заявку, вы даёте согласие на обработку персональных данных.