Заключение фонда капитального ремонта приходит с процентами: по наружным стенам 21 %, первая категория, капитальный ремонт не требуется. Для очереди работ в программе этой строки достаточно, для проекта мало: физический износ перед капремонтом считают по участкам элемента и взвешивают их площадью. Участок 25 м² с тяжёлыми повреждениями на стене 500 м² вносит в общий процент 3,5 единицы.
Процент не показывает и того, что вообще осматривали. Если несущую конструкцию крыши или теплоизоляцию чердачного перекрытия не обследовали, их площади принимают равными нулю. Доступна для осмотра только часть элемента – за его размер принимают размер этой части.
Состояние отдельной конструкции в том же заключении ищут в других строках: в критических признаках износа и в ведомости дефектов. Почему процент и категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024 не переводятся друг в друга – в статье «Физический износ и категория технического состояния – разные шкалы».
Как складывают физический износ перед капремонтом
Износ определяют по участкам. Дальше работает формула (6.1) СП 547.1325800.2025: износ каждого участка умножают на его размер, делят на размер элемента и складывают вклады. Примечания к тому же пункту добавляют два условия: если при визуальном обследовании элемент на участки не делили, размер участка принимают равным размеру элемента, а численные значения износа округляют до целых.
Пример. Наружная стена, доступная для осмотра площадь 500 м². Участок с тяжёлыми повреждениями – 25 м², износ 70 %. Участок с умеренными повреждениями – 120 м², износ 30 %. Остальная стена, 355 м², идёт с износом 15 %. Средневзвешенный износ стены 21 %, а это первая категория необходимости капитального ремонта: 0–30 %, ремонт не требуется.
Повреждённый участок занимает 5 % площади стены. Два других дают 7,2 и 10,65 единицы, вместе с ним выходит 21,35 – округляют до 21.
Ещё 60 м² той же стены закрыты пристройкой, и размер элемента от них не вырос. Чем меньше осмотрели, тем спокойнее выглядит процент.
- участок элемента, высота полосы – его площадь
- участок с тяжёлыми повреждениями
- участок вне размера элемента
Высота полосы равна площади участка: вклад участка в процент не больше его доли в площади элемента.
Тяжёлые повреждения попадают в заключение признаком со звёздочкой
В среднем проценте такой участок не виден. Свод правил считает его отдельно – критическим признаком физического износа.
Такие признаки помечены в таблицах приложения А знаком «*». Когда их находят при визуальном обследовании, заключение о необходимости капитального ремонта должно содержать указания о восстановлении эксплуатационной функции, полной или частичной, и (или) о мероприятиях по обеспечению безопасности дальнейшей эксплуатации дома, а также о последующем мониторинге технического состояния при необходимости.
Высокие интервалы износа внутри процента тоже не остаются. При признаках износа 61–80 % по части тех же таблиц и при отдельных пунктах таблицы А.30 в заключении пишут, что нужно инструментальное обследование по ГОСТ 31937.
Что из заключения фонда идёт в задание на проект
Заключение составляют по форме приложения Б свода правил или по форме организации, которая работу выполняла. В нём есть показатели износа и категория по каждому элементу, по которому проводили оценку, и ведомость дефектов. Рекомендуемый состав работ – при необходимости, а у дома 1-й категории его не указывают вовсе.
| Что берут из заключения | Зачем это в задании |
|---|---|
| Показатели износа по элементам | очередь и срок работ в программе капитального ремонта |
| Ведомость дефектов | участки, которые попадут в проект, и их привязка к элементу |
| Критические признаки износа | повод заказать обследование конструкций до проекта |
| Площади, принятые нулём, и доступная часть элемента | что осталось неосмотренным и где нужны вскрытия |
Кто ставит категорию технического состояния и по какому допуску – на странице допусков. Состав работ под цель ремонта собирают отдельно: обследование для капитального ремонта.
Частые вопросы
Физический износ перед капремонтом считают по элементу или по участкам?
Физический износ перед капремонтом считают по элементу или по участкам?
По участкам, а итог получают по элементу. Износ каждого участка взвешивают его размером: площадью для конструкций, длиной для внутридомовых инженерных систем. Если при визуальном обследовании элемент на участки не делили, размер участка принимают равным размеру элемента.
Износ стены 21 % и первая категория. Значит, с конструкциями всё в порядке?
Износ стены 21 % и первая категория. Значит, с конструкциями всё в порядке?
Из одного процента это не следует. Средний по элементу процент не показывает участок с тяжёлыми повреждениями. Смотреть нужно ведомость дефектов и критические признаки.
Заключение по своду правил заменяет обследование по ГОСТ 31937?
Заключение по своду правил заменяет обследование по ГОСТ 31937?
Нет. Свод правил описывает визуальное обследование по внешним признакам для оценки необходимости капитального ремонта. При критических признаках и высоких интервалах износа он сам требует записать необходимость инструментального обследования по ГОСТ 31937.
Заключение фонда и планировки присылайте на почту – адрес рядом с формой.
Оставить заявку на обследованиеТекст не заменяет заключение по конкретному объекту. Физический износ и состав работ по капитальному ремонту определяют по результатам обследования дома и оформляют по действующим нормам.