Размеры на обмерных чертежах при обследовании совпали с проектом до миллиметра – эксперт читает такой лист как рабочую или исполнительную документацию. Замечание приходит в одной строке: «отсутствуют обмерные чертежи с фактическим расположением конструкций». Даже если по зданию прошли с лазерным сканером.
Так было на одной нашей реконструкции. Облако точек сняли не по всему зданию, и по нему правили только явные расхождения. На листах остались размеры из рабочей документации: 5500 там, где по облаку выходит 5485. На разборе замечания эксперт сказал, что обмерных просто не увидел.
Что эксперт ищет на обмерных чертежах при обследовании
Логика эксперта простая: помещения на построенном объекте с проектом до миллиметра не совпадают. Если на плане совпало каждое число, план, скорее всего, срисовали с рабочей документации и никто ничего не мерил.
Проектная цифра на месте измеренной эту цель не закрывает: соответствие проекту ею никто не проверял. Для эксперта такой лист – копия рабочки с новым штампом.
Где мерили, а где размер из проекта – видно на листе
По нашей практике обмерные листы и облако точек в томе маркируют отдельно, а из текста заключения на них ссылаются. Фактический размер ставят там, где было сканирование или прямой замер. Где скана не было, размер из рабочей документации так и подписывают: это не обмер.
Скажем, на плане два пролёта по 5500. Второй пролёт сняли – на листе у него 5485. Первый пролёт не снимали – у него остаётся 5500 с пометкой «по проекту».
- облако точек: пролёт сняли
- фактический размер
- облака нет, размер по проекту
Лист, где все пролёты по 5500, эксперт принимает за проект. Отличает его пометка, откуда взят каждый размер.
| Откуда размер | Как показать на листе | Зачем |
|---|---|---|
| Облако точек или прямой замер | фактический размер, например 5485 | это и есть обмер |
| Рабочая или исполнительная документация, на месте не мерили | размер с пометкой «по проекту» | не выдавать чужой размер за измеренный |
| Конструкция закрыта, доступа нет | штриховка «недоступно для обследования» | контур не дорисовывают по догадке |
Замечание уже пришло: что ответить эксперту
Сначала ссылка. Эксперт на разборе попросил прямо: если обмерные чертежи есть, укажите листы, чтобы их открыть. В ответе на замечание дают номера листов с обмерами и путь к облаку точек.
Потом круглые размеры. Если эксперт уже увидел 5500 на месте 5485, по нашей практике такие размеры правят срочно, в первую очередь в помещениях под реконструкцию. Ответ «миллиметры не ловили» здесь не работает: по неверной геометрии с объектом могут разойтись архитектурные решения и сети.
Где облака нет, выбор из двух: доснять помещение или подписать размеры как проектные. В помещениях под реконструкцию пометки «по проекту» может не хватить: на том же объекте эксперт попросил размеры «как мерили» и по этажу, где облака не было. Правдоподобная цифра без замера третьим вариантом не считается.
Геометрия с обмеров дальше идёт в расчёт вместе с прочностью материалов и нагрузками – как устроен этот расчёт, в материале про поверочный расчёт при обследовании.
Под какими допусками мы ведём обследование и обмеры, собрано на странице допусков и членства в СРО. Если здание идёт под проект реконструкции, состав работ под него – на странице про обследование для реконструкции.
Частые вопросы
Можно ли оставить на обмерных чертежах при обследовании размеры из проекта?
Можно ли оставить на обмерных чертежах при обследовании размеры из проекта?
Можно там, где конструкцию не мерили, но с пометкой, что размер проектный. Сколько мерить, задают техническое задание и программа работ. Но при реконструкции здания детальное обследование по п. 5.1.14 ГОСТ 31937-2024 проводят сплошным, поэтому в зоне реконструкции непромеренные помещения лучше доснять.
Эксперт пишет, что обмерных чертежей нет, а они в томе есть. Что делать?
Эксперт пишет, что обмерных чертежей нет, а они в томе есть. Что делать?
Дать ссылку: номера листов с обмерами и облако точек. Если на этих листах остались размеры из рабочей документации без пометки, их правят по облаку или подписывают как проектные.
Для обмерных чертежей обязательно лазерное сканирование?
Для обмерных чертежей обязательно лазерное сканирование?
Нет. В п. 5.1.16 ГОСТ 31937-2024 для обмеров перечислены рулетки, дальномеры, нивелиры, теодолиты и фотограмметрия, и все приборы должны быть поверены. Облако точек удобно тем, что по нему видно, где снимали, а где нет.
Замечание экспертизы и листы, к которым оно относится, можно прислать на почту – адрес рядом с формой.
Оставить заявку на обследованиеСтатья не заменяет заключение по конкретному объекту: состав обмерных работ задают техническое задание и программа работ.