Акт осмотра для капитального ремонта выдают за результат обследования дома, а объёмы ремонта берут из ведомости, собранной по смете. Для проекта не годится ни то, ни другое: количеств ремонтных работ обследование не считает.
Что оно даёт, написано в своде правил на определение необходимости капитального ремонта: три документа, и ни один из них актом не называется.
Здесь только многоквартирные дома и визуальное обследование под программу капитального ремонта. Чем акт отличается от технического заключения на любом объекте – в материале про акт осмотра и техническое заключение.
Что остаётся на руках после обследования многоквартирного дома
Свод правил называет результат визуального обследования тремя позициями, и перечень этот закрытый.
- одна линейка – одна строка формы
- вывод обследования
- заполняют по условию
Одиннадцать строк, и ни в одной нет количества ремонтных работ. Вывод обследования – строки 7 и 8.
Слово «объём» в своде правил встречается, но означает другое: объём работ по самому обследованию. Какие конструктивные элементы и внутридомовые инженерные системы осматривать и что из них считать доступным – задаёт техническое задание. К количеству будущего ремонта это отношения не имеет.
Цель работы стоит в самом определении: оценить состояние по внешним признакам и определить, нужен ли капитальный ремонт. Вопроса «сколько и чего делать» в этой формулировке нет.
Ведомость дефектов и ведомость объёмов работ считают разные люди
Названия похожи, содержание разное. Ведомость дефектов описывает найденное на доме: трещина такой-то ширины, протечка на такой-то площади, конкретный подъезд и этаж. Ведомость объёмов работ описывает будущее: наименование работы, единица измерения и количество.
- Что стоит в строке
- Ведомость дефектовдефект и его параметрыВедомость объёмов работработа, единица измерения, количество
- Откуда берут величину
- Ведомость дефектовзамер на доме при осмотреВедомость объёмов работрасчёт по проектным решениям
- Что показывает
- Ведомость дефектовсостояние конструкции сейчасВедомость объёмов работчто и сколько делают
- Кто выпускает
- Ведомость дефектовспециализированная организация, проводившая обследованиеВедомость объёмов работтот, кто готовит сметную документацию
Обе строки начинаются со слова «ведомость», но величина в них приходит из разных мест.
Подмена идёт в обе стороны. В каналах проектировщиков про это говорят прямо: ведомости объёмов собирают обратным ходом из сметы – подгоняют под смету, а не под объект. Обратный случай не лучше: ведомость объёмов приносят как доказательство, что обследование было.
Отсюда простая проверка присланного документа: если в нём стоят единицы измерения и количества, это не ведомость дефектов, а смета, разложенная по строкам. Откуда в заключении берутся проценты износа – разобрано в материале про физический износ перед капремонтом.
Что заказать вместо акта осмотра для капитального ремонта
Свод правил разрешает закрыть необходимость капитального ремонта другим документом: по согласованию с заказчиком оценку выполняют по результатам обследования технического состояния по ГОСТ 31937. Тогда на доме работают один раз.
Два условия стоит поставить в задание заранее. Что считать доступным для осмотра – объём обследования свод правил отдаёт техническому заданию. И как оформляют элементы, до которых не добрались: если конструкции нельзя присвоить категорию из-за отсутствия доступа, организация сообщает об этом заказчику. В общий процент по дому такое сообщение не попадает, его ищут отдельной строкой.
Проводит такую работу специализированная организация – та, у которой есть право на обследование многоквартирных домов. Что это за право и чем подтверждается – на странице допусков. Состав работ под цель ремонта собирают отдельно: обследование для капитального ремонта.
Частые вопросы
Нам выдали акт осмотра для капитального ремонта. Этого хватит, чтобы заказать проект?
Нам выдали акт осмотра для капитального ремонта. Этого хватит, чтобы заказать проект?
Нет. Свод правил называет результатом обследования заключение о необходимости капитального ремонта, схемы и ведомости дефектов и фотографии. Акт осмотра в этот перечень не входит, и категории с обоснованием в нём нет.
Можно ли взять объёмы работ из заключения о необходимости капитального ремонта?
Можно ли взять объёмы работ из заключения о необходимости капитального ремонта?
Нет. Свод правил перечисляет состав заключения: показатели износа, категория, ведомость дефектов, рекомендуемый состав работ при необходимости. Количеств ремонтных работ в этом перечне нет.
Можно ли вместо визуального обследования по своду правил сделать обследование по ГОСТ 31937?
Можно ли вместо визуального обследования по своду правил сделать обследование по ГОСТ 31937?
Да, по согласованию с заказчиком: свод правил прямо допускает определять необходимость капитального ремонта по результатам обследования технического состояния по ГОСТ 31937.
Адрес дома и документы, которые уже выдали, присылайте на почту – адрес рядом с формой.
Оставить заявку на обследованиеТекст не заменяет заключение по конкретному дому. Необходимость капитального ремонта и состав работ определяют по результатам обследования и оформляют по действующим нормам.