Из чего складывается стоимость обследования

В основе расчёта – трудоёмкость: сколько часов инженер по обследованию, геодезист и техник проведут на объекте и в камералке, чтобы собрать данные по зданию. Дальше трудоёмкость проходит через одну и ту же цепочку.

Матрицу факторов составляют 67 коэффициентов: тип и состояние конструкций, доступ к ним, комплектность документации, режим работы объекта. В стабильном режиме прогноз по этой матрице попадает в вилку около ±15% от факта, дальше цифру уточняет уже сам объект.

Что входит в подготовительный, визуальный и детальный этапы – в материале про техническое обследование зданий.

Возьмём два здания одинаковой площади. В одном – открытый цех с одинаковыми фермами и свободным доступом всюду. В другом – дом с перепланировками: часть помещений превращена в офисы, несущие стены то кирпичные, то с более поздними бетонными участками, часть площадей закрыта арендаторами. Метраж техпаспорта у обоих одинаковый, а число точек обмера, узлов для шурфа и типов конструкций различается на порядок.

Норма закрепляет одно: объём работ на каждом этапе определяют в техническом задании. Площадь здания в этом пункте не упомянута ни как база расчёта, ни как ограничение. У нас объём распределяют под задачу подготовительного, визуального и детального этапов. Здание со сложным и скрытым конструктивом может обогнать по трудоёмкости склад в разы большей площади с одним пролётом.

Ещё один фактор – доступ и логистика: время на дорогу до объекта, согласование отключения помещений, режим охраняемой территории, работа с несколькими арендаторами вместо одного собственника. Каждый такой пункт добавляет часы, которых в площади техпаспорта нет.

Форма на сайте, где указывают цель обследования, площадь, тип конструктива, режим эксплуатации и наличие отделки, – прикидка для заявки. Итоговый расчёт трудоёмкости она не заменяет. Она нужна, чтобы понять масштаб задачи и перезвонить с уточняющими вопросами.

Полный расчёт проходит через ту же матрицу факторов, что и цепочка выше: тип и состояние конструкций, доступ, документация, режим объекта. Итоговая цифра в коммерческом предложении появляется после уточнения этих пунктов. Сразу после квиза её ещё нет.

Скидка в этой модели означает меньший объём или меньшую трудоёмкость: часть этапов сократили, часть точек обмера объединили, часть здания вывели из программы работ. Отдельной кнопки у менеджера для неё нет. Если предложение дешевле при заявленном том же составе работ, разница ушла в убыток подрядчика или в состав, который сократят уже на площадке.

На торгах с демпингом первым из сметы выпадает нормальное обследование. Вместо него в работу идёт акт осмотра на одну страницу и ведомость объёмов, собранная обратным счётом из локальной сметы. Фактическое состояние конструкций в эту ведомость не попадает: экспертиза такую пару иногда пропускает, а строить по ней нельзя. Что должно войти в обследование перед капитальным ремонтом, чтобы по нему считали смету, разобрано в обследование для капитального ремонта.

Вместо одной цифры за квадратный метр в коммерческом предложении стоит спрашивать состав по этапам: что входит в подготовительный этап, сколько точек обмера и вскрытий заложено в детальный, какие конструкции остаются без прямого доступа и как это отразится на выводе в заключении.

Разница в ответах на эти вопросы объясняет разницу в цене лучше, чем площадь здания. Предложение, где на каждый вопрос есть конкретный ответ по составу работ, – то, по которому можно строить дальше.

Тот же вопрос стоит задать и о самом подрядчике: в какой области у него СРО и на какие объекты распространяется допуск. Наши выписки и область работы – на странице допусков.