На руках акт осмотра на одну страницу и альбом фотографий. Категории технического состояния в листе нет, и считать конструкции по нему нельзя: нужно техническое заключение.
Чтобы считать конструкции, нужны категория технического состояния и материалы, по которым её поставили: сечения, прочность, схема дефектов. Их даёт техническое заключение по ГОСТ 31937-2024.
Заключение для перепланировки квартиры и судебную экспертизу здесь не разбираем. Что входит в том – в материале про состав технического заключения.
Акт осмотра или техническое заключение: что лежит в каждом
В каналах проектировщиков это называют короче: акт осмотра на одну страницу. На листе – дата, кто ходил, список видимых дефектов и фото. Категории нет, сечений нет, прочности материалов нет. Из такого листа нечего класть в расчёт.
В техническом заключении стоит категория технического состояния и материалы, по которым её поставили: ведомость дефектов, схемы, результаты вскрытий, расчёты. Это исходные данные для расчёта.
- видимый дефект на грани
- сечения в акте нет
- вскрытие: бетон и арматура
Из фото трещины колонну не считают. В модель идут сечение, прочность и категория из заключения.
Акт осмотра
Техническое заключение
Что фиксирует
Акт осмотравидимые дефекты, дату, участников
Техническое заключениекатегорию состояния и материалы, которые её обосновывают
Откуда берётся
Акт осмотраобход и фото
Техническое заключениеобследование по ГОСТ 31937-2024
Что с этим в проекте
Акт осмотране считают конструкции
Техническое заключениеберут исходные
В одностраничном акте осмотра нет категории технического состояния – её ставит заключение.
На капремонте многоквартирного дома в договоре могут попросить акт осмотра. Если из него потом берут объёмы работ, как из обследования, для проекта этого мало: объёмы без категории и без причин дефектов в проект усиления не заходят. Состав работ под капремонт – на странице про обследование для капитального ремонта.
Что делать, если на руках акт осмотра
Сначала открывают лист и ищут два блока: категорию технического состояния и материалы, которые её обосновывают. Есть оба – это заключение, его можно брать как исходные. Нет категории или нет материалов – в пояснительную записку проекта документ класть рано.
В документе есть категория технического состояния и материалы, которые её обосновывают?
это заключение, его берут в исходные
для проекта мало, работу заказывают отдельно
Проверка одна: есть ли в документе категория и материалы, которые её обосновывают.
Когда визуалки хватает, итогом по стандарту идёт отчёт визуального обследования: детальный этап тогда можно не проводить. Критерий перехода к детальному этапу – в материале про визуальное и детальное обследование. Одностраничный акт осмотра туда не относится.
Если исходных нет, работу обследования заказывают отдельно.
Итог обследования по ГОСТ 31937 – заключение
Документ, из которого берут категорию и обоснование, в ГОСТ 31937-2024 – заключение. В скобках пункта рядом стоят визуальное и детальное обследование.
Из заключения берут категорию и материалы, по которым она поставлена. В одностраничном акте осмотра этого блока нет.
На стол кладут одну страницу и фото. В расчёт просят сечение, прочность и категорию. По нашей практике одностраничный акт без этих данных для расчёта не годится.
Проверять исполнителя лучше до договора: допуски и членство в СРО собраны на отдельной странице. Если объект идёт под реконструкцию, состав работ проще назвать в задании сразу: что прислать для оценки, собрано на странице про обследование для реконструкции.
Частые вопросы
Акт осмотра или техническое заключение – что отдать в экспертизу?
Акт осмотра или техническое заключение – что отдать в экспертизу?
Техническое заключение с категорией технического состояния. Одностраничный акт экспертиза иногда штампует, исходных для проекта в нём нет.
Обошлись без вскрытий – итог всё равно акт осмотра?
Обошлись без вскрытий – итог всё равно акт осмотра?
Нет. Когда визуального этапа хватает, итогом по ГОСТ 31937-2024 идёт отчёт визуального обследования. Это документ обследования, не акт осмотра на одну страницу.
Акт осмотра на капремонте многоквартирного дома заменяет заключение?
Акт осмотра на капремонте многоквартирного дома заменяет заключение?
Нет. Акт осмотра могут попросить в договоре на капремонт. Если нужны исходные для проекта, нужно заключение с категорией и обоснованием.
В заявке можно прислать сам акт.
Оставить заявку на обследованиеСтатья не заменяет заключение по конкретному объекту: состав работ и документов задают техническое задание и договор.