Смету на обследование здания прислали вместе с договором: десяток позиций, по наименованиям состав полный, а сколько работы за каждой – ни в одной строке. Состав и объём определяют техническое задание и программа работ, если её разрабатывали.
Поэтому две сметы на одно здание по строкам не сравнить: позиция «детальное обследование» закрывает и три колонны в пролёте, и каркас целиком. Расхождение между наименованием и работой живёт в трёх позициях: детальное обследование, параметры дефектов, обмеры.
Смета на обследование здания ставит цену за уже решённый объём
Если задание ограничилось строкой «выполнить визуальную оценку технического состояния здания» без перечня конструкций, границы не заданы ни там, ни в смете, и выберет их исполнитель: что проверить в задании до подписания договора.
Часть позиций объём несёт сама: площадь, число шурфов, число проб бетона. Проверять надо остальные – где стоит название работы, а количества нет.
- количество стоит в графе: объём задан заданием и программой
- графа пустая – объёма за позицией нет нигде
Пустая графа количества в смете глазом не видна – цена у такой позиции стоит ровно так же, как у посчитанной.
Как считают цифру при понятном объёме: из чего складывается стоимость обследования.
Три позиции, за которыми работа меняется на похожую
| Позиция сметы | Какое количество за ней должно стоять | Что приходит, когда количества нет |
|---|---|---|
| Визуальное обследование | Перечень конструкций и помещений под сплошной обход | Обход по тем конструкциям, которые выберет исполнитель |
| Детальное обследование | Сколько конструкций каждого типа входит в работу | Выборочное вместо сплошного |
| Параметры дефектов | Сколько замеров и по каким дефектам | Фотоальбом вместо замеренных величин |
| Обмерные работы | По каким конструкциям дают планы, разрезы и сечения | Чертежи, переписанные с проекта |
Детальное обследование вместо сплошного детального. Слов «сплошное» и «выборочное» в наименовании позиции может не быть вовсе, а охват задаёт перечень конструкций из задания и программы работ. Основания, по которым выборочным обойтись нельзя, перечислены в самом стандарте: когда детальное обследование обязано быть сплошным.
Снимок дефекта замер не заменяет. В составе детального обследования инструментальное определение параметров дефектов стоит отдельной работой, рядом с вскрытиями, шурфами, характеристиками материалов и поверочным расчётом (п. 5.1.13). Снимок показывает, что трещина есть, а раскрытие, глубину и длину по нему не измерить.
Обмеры переписаны с проекта. Обмерные работы уточняют фактические размеры конструкций и отклонение от проекта; по результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы и чертежи рабочих сечений (п. 5.1.15). Позиция «сбор и анализ проектной документации» таких чертежей не даёт: пирог стены, переписанный с проекта, остаётся проектным решением. Что лежит на листе: обмерные чертежи при обследовании.
Что сверить до подписи
Смету читают рядом с заданием и программой работ. К каждой позиции один вопрос: сколько конструкций, помещений и проб она закрывает и где это число записано. Объём под капитальный ремонт собирают от цели: в перечень попадают конструкции, которые ремонт затронет – с чего начинают обследование перед капремонтом.
Урезанный объём вылезает не в смете, а в заключении. Когда отдельным конструкциям оценку дать невозможно – доступа нет или их исключили из объёма работ при выборочном обследовании, – категорию присваивают только обследованным конструкциям (п. 5.1.18). Оценки по зданию в таком заключении нет – есть оценка трёх колонн из сорока.
Заключение подписывает организация с правом на такие работы – какие допуски требуются под обследование.
Перезвоним, посмотрим смету рядом с заданием и скажем, какой объём стоит за её позициями. Нужен только телефон.
mail@gensei.ru – +7 911 924-36-85 – Санкт-Петербург, ул. Фучика, 8, лит. А
Частые вопросы
В смете на обследование здания стоит только визуальное обследование. Этого хватит для проекта реконструкции?
В смете на обследование здания стоит только визуальное обследование. Этого хватит для проекта реконструкции?
Нет. Визуальное обследование – отдельная позиция, и по его итогам только решают, какое детальное нужно: объёма детального в такой смете не заложено вовсе. Под проект реконструкции детальное обследование потребуется, и его объём придётся задавать заданием и программой работ, а смету считать заново.
Подрядчик вычеркнул из сметы часть конструкций. Что изменится в заключении?
Подрядчик вычеркнул из сметы часть конструкций. Что изменится в заключении?
Категорию присвоят не зданию, а только обследованным конструкциям – по тому же пункту про заключение. Такой документ читают вместе с перечнем того, что осталось за объёмом работ.
В смете стоит позиция «обмерные работы». Значит, в отчёте будут чертежи?
В смете стоит позиция «обмерные работы». Значит, в отчёте будут чертежи?
Чертежи даёт работа, а не наименование позиции. Если в задании перечня конструкций под обмеры нет, объём этой позиции выберет исполнитель, и чертежи могут прийти по части здания.
Статья не заменяет заключение по конкретному объекту: объём работ по зданию определяют задание и программа работ, согласованные под его конструкции.