Слово «комплексное» в техническом задании на обследование здания добавляет к грунтам и строительным конструкциям инженерные системы, электрические сети и связь, звукоизоляцию и теплотехнику. Геологию само слово не добавляет: ГОСТ 31937-2024 требует включать изыскания в детальный этап комплексного обследования, если действующих результатов по площадке нет, и в детальный этап любого обследования, если трещины и перекосы говорят о просадке основания.
Бывает, что слово приходит в задание из чужого шаблона. Заказчик имел в виду «обследуйте как следует», а подрядчик читает стандарт и считает другой объём: с системами, шумом, теплотехникой и, возможно, с изысканиями. Или не считает и сдаёт заключение, где по сетям одна строка.
На dwg.ru такой спор разбирали по живому объекту. У фундамента пошли трещины, понадобились изыскания, а в смете их нет. Стороны выясняли, что было заказано – комплексное обследование или обследование конструкций – и кто платит за геологию.
Сколько скважин бурить, устанавливают задание и программа инженерно-геологических работ. Но до программы изысканий надо понять, входят ли они в обследование вообще и при каком условии.
Что слово «комплексное» добавляет к обследованию конструкций
Два объёма работ стандарт разводит одной фразой.
Первый объём – фундаменты, стены, колонны, перекрытия, покрытие и грунты под ними. Второй – всё то же плюс оборудование и системы здания. Что именно в него входит, видно по разделам стандарта, на которые ссылается пункт о составе комплексного обследования.
- Системы горячего и холодного водоснабжения, противопожарный водопровод и автоматическое пожаротушение, отопление, канализация, вентиляция, мусороудаление, газоснабжение, водостоки.
- Электрические сети и средства связи.
- Звукоизоляция стен, перегородок, междуэтажных перекрытий, дверей и наружных ограждающих конструкций, шум от инженерного и технологического оборудования и внешних источников, вибрации.
- Теплотехнические показатели наружных ограждающих конструкций.
За каждой строкой стоит своя методика. При детальном обследовании отопления и водоснабжения стандарт требует отбирать образцы-вырезки труб не менее чем из трёх стояков и трёх подводок и отправлять их в лабораторию. Вибрации измеряют по ГОСТ 12.1.012.
- грунты и конструкции – в любом обследовании
- добавляет комплексное обследование
- изыскания – по условию: просадка основания или нет действующих результатов
Комплексное обследование расширяет состав работ: к грунтам и конструкциям добавляются системы здания, звукоизоляция и теплотехника, а изыскания – по условию.
С детальным обследованием комплексное путают. Детальный этап – это глубина: инструментально снимают сечения, армирование, прочность, скрытые дефекты. Он бывает и в обследовании одних конструкций, если задание его предусматривает. Комплексное обследование – ширина: сколько частей здания попадает в работу.
Разница между визуальным и детальным этапами разобрана в статье про визуальное и детальное обследование, а определение комплексного обследования целиком – в материале что такое техническое обследование.
Два условия, при которых изыскания обязательны
Про изыскания в пункте о составе комплексного обследования сказано отдельной фразой, и с условием.
В пункте условие одно: есть ли по площадке действующие результаты инженерно-геологических изысканий. Есть – детальный этап опирается на них. Нет – изыскания входят в детальное обследование, и это требование: в пункте стоит «необходимо включать».
Второе условие стоит в другом месте стандарта и от названия работы не зависит. Если на здании характерные трещины, перекосы частей, разломы стен, которые говорят о просадке грунтового основания, детальное обследование должно включать дополнительные изыскания – и комплексное, и обследование одних конструкций. По их результатам может понадобиться усиление основания, а не только ремонт конструкций.
Без таких признаков в обследовании конструкций изыскания стоят в перечне работ детального этапа с оговоркой «при необходимости» и отсылкой к нормам на изыскания – СП 47.13330.2016 и СП 446.1325800.2019.
Какие результаты считать действующими, сам пункт не расшифровывает. Поэтому вопрос закрывают до подписания задания: заказчик собирает отчёты об изысканиях, которые по участку уже делали, и стороны договариваются, можно ли на них опереться.
Трещины, перекосы или разломы стен говорят о просадке основания?
дополнительные изыскания входят в детальное обследование, какое бы оно ни было
смотрят, что стоит в задании
В задании обследование одних конструкций и грунтов?
изыскания – при необходимости и по заданию
обследование комплексное, смотрят, есть ли действующие результаты изысканий
По площадке есть действующие результаты изысканий?
детальный этап опирается на них
изыскания включают в детальное обследование
Обязательными изыскания делают два условия: признаки просадки основания и комплексное обследование без действующих результатов. В остальных случаях их включают по необходимости и по заданию.
Спор с dwg.ru из начала статьи – как раз случай с признаками просадки. Обследование конструкций, изысканий в задании нет, а на объекте трещины у фундамента. Изыскания стали обязательными по ходу работы, а в договоре их нет. По нашей практике такой выход за объём оформляют допсоглашением или отдельным предложением, а границу задания показывают заказчику письменно, до того как начались изыскания.
Три формулировки объёма для технического задания
Состав работ стандарт отдаёт заданию. Сказано это в примечании к пункту о трёх этапах обследования.
Какой объём писать, решает задача, под которую заказывают заключение.
| Что нужно заказчику | Как написать в задании | Изыскания |
|---|---|---|
| Состояние несущих конструкций под ремонт, усиление или надстройку | обследование технического состояния строительных конструкций и грунтов основания | при необходимости, а при признаках просадки основания – обязательно |
| То же плюс отдельные системы, например отопление перед его заменой | обследование конструкций и грунтов плюс обследование названных систем инженерно-технического обеспечения | при необходимости, а при признаках просадки основания – обязательно |
| Состояние здания целиком: конструкции, все системы, звукоизоляция, теплотехника | комплексное обследование технического состояния | обязательно, если действующих результатов нет или есть признаки просадки основания |
Вторая строка возможна потому, что по стандарту системы инженерно-технического обеспечения обследуют и в составе комплексного обследования, и отдельной работой – обследованием самих систем. Нужна пара систем – их называют в задании, и слово «комплексное» для этого не требуется.
Третья строка – когда решают судьбу здания целиком, в том числе перед капитальным ремонтом: по Градостроительному кодексу в него входит замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения. Как собирают данные под эту цель – на странице про обследование для капитального ремонта.
Что заполняют в бланке заключения по комплексному обследованию
Итог комплексного обследования оформляют по форме приложения Б или по форме, установленной специализированной организацией. По строкам бланка Б видно, за что исполнитель отвечает подписью.
Строка 13 – десять позиций: лифтовое оборудование, электросети со связью, водостоки и семь инженерных систем. Строки 14 и 15 – звукоизоляция и теплотехника.
По пункту о составе такого заключения к оценкам прикладывают результаты обследования, которые их обосновывают, и строка «имеется» без замеров и осмотра этому требованию не отвечает. Что ещё входит в заключение по комплексному обследованию и чем оно отличается от заключения по конструкциям – в статье про состав технического заключения.
Строку 13 удобно пройти до подписания договора. Газа в здании нет, мусоропровода нет – это видно заранее, и объём работ считают по тем системам, которые в здании есть. Тогда же сверяют исполнителя: наши допуски и членство в СРО собраны на отдельной странице.
Частые вопросы
В ТЗ стоит «комплексное», а сети заказчику не нужны. Можно их не обследовать?
В ТЗ стоит «комплексное», а сети заказчику не нужны. Можно их не обследовать?
Тогда в задании должно стоять другое название работы. Комплексное обследование по ГОСТ 31937-2024 включает системы инженерно-технического обеспечения, звукоизоляцию и теплотехнику, а в заключении по нему нужны оценки состояния систем и результаты, которые эти оценки обосновывают. Нужны только конструкции – пишите «обследование строительных конструкций и грунтов основания».
Изыскания по участку делали, когда проектировали соседний корпус. Этого хватит?
Изыскания по участку делали, когда проектировали соседний корпус. Этого хватит?
Такой отчёт как раз изучают: по стандарту в работы по грунтам основания могут войти изучение изысканий, которые проводили на этом или на соседних участках, и актуализация изысканий (п. 5.2.2). Годится ли отчёт, решают до подписания задания, по самому документу: для какой площадки и когда выполняли работы. Если опереться на него нельзя, изыскания проводят заново или актуализируют.
Во время обследования конструкций понадобились изыскания. Кто за них платит?
Во время обследования конструкций понадобились изыскания. Кто за них платит?
Если трещины, перекосы или разломы стен говорят о просадке основания, по п. 5.1.12 дополнительные изыскания входят в детальное обследование обязательно, и слово «комплексное» здесь ни при чём. Если в задании их не было, это работа сверх объёма договора: её лучше оформить отдельно – допсоглашением или отдельным предложением, до начала изысканий.
Комплексное обследование – то же самое, что детальное?
Комплексное обследование – то же самое, что детальное?
Нет. Детальный этап бывает и в обследовании одних конструкций. Комплексное обследование шире по составу: к конструкциям и грунтам добавляются системы, электросети, звукоизоляция и теплотехника, а без действующих результатов изысканий – ещё и геология.
Статья не заменяет заключение по конкретному объекту: состав работ задают техническое задание, программа работ и сам объект.