Задание на обследование приходит на подпись вместе с договором, и в нём две строки: «выполнить визуальную оценку технического состояния здания» и «схемы инженерных систем». Обе выглядят понятными, а спор по ним приходит на приёмке.
Причина не в том, что подрядчик сделал мало. Перечень того, что измеряют на конструкциях, задан в стандарте и от задания не зависит. Задание распоряжается другим: какие конструкции и помещения попадают в работу и какие чертежи по ним отдают.
После подписи объём меняют два документа: программа работ, которую согласовывает заказчик, и соглашение к договору.
Перечень измерений в задании не выбирают
ГОСТ 31937-2024 перечисляет, что проверяют на конструкциях независимо от их материала и этапа обследования (п. 5.1.17): разбивочные оси и размеры здания, пролёты и шаг несущих конструкций, фактические размеры расчётных сечений, формы и размеры узлов и опорных частей, прогибы, отклонения от вертикали и перекосы.
В дополнение к этому ряду для железобетона определяют расположение, число и класс арматуры и состояние защитного слоя, для металла – сварные швы, болты и заклёпки, для дерева – трещины и участки биологического поражения.
Тот же пункт заканчивается одной фразой: объём этих работ определяют в техническом задании и в программе работ, если её разрабатывают. Перечень – в стандарте, объём – в задании.
Для того, кто задание подписывает, отсюда выходит простое следствие. Меньше работы даёт не вычеркнутая строка «определить прогибы», а суженный охват: меньше конструкций, меньше помещений, выборочно вместо всего здания.
Начинается охват с первой графы – цели работы: какое решение принимают по результату. От неё зависит, какие задачи стоят в задании, а от задач – ряд конструкций.
- графа заполнена: работу очерчивает она
- графа пустая – границу выберет исполнитель
- графу задание не выбирает
Заполненные графы очерчивают работу, пустая отдаёт её границу исполнителю, а нижняя графа в задании не обсуждается: её состав задан стандартом.
Границы задаёт перечень конструкций, помещений и чертежей
Объектами обследования стандарт называет грунты основания и фундаменты, стены и колонны, перекрытия и покрытия, балконы и лестницы, подкрановые балки, связи, стыки и узлы, а за ними другие конструкции – и добавляет, что состав этого ряда зависит от задач, поставленных в задании (п. 5.1.5). Там же сказано: по заданию или программе работ обследование может быть выборочным и включать только часть конструкций здания.
Строка «выполнить обследование здания» границ поэтому не задаёт: под неё попадает и весь объект, и один пролёт. Границу пишут перечнем – какие конструкции, какие этажи, какие помещения.
Отдельная развилка – слова, которые в задании выглядят однозначными, а на приёмке читаются по-разному.
| Формулировка в задании | Что уточнить до подписи |
|---|---|
| «Визуальная оценка технического состояния» | какие конструкции и помещения осматривают и что попадает в ведомость дефектов |
| «Схемы инженерных систем» | план-схемы на этажах, аксонометрические схемы или оба чертежа |
| «Определить марки сборных железобетонных элементов» | входит ли поиск по сериям изготовления: по умолчанию его в обследовании нет |
Первая строка таблицы – самая дорогая. По нашей практике «визуальная оценка» без перечня конструкций после сдачи растягивается просьбами досмотреть то, чего в задании не было.
Марки сборных элементов стоят в таблице по той же причине. Найти по вскрытию геометрию и арматуру – обычная работа; попасть в марку по альбому серии – отдельная: для неё нужны год постройки участка, диаметры и классы всех рабочих стержней, точные размеры опалубки.
Что снимают с конструкций под проект реконструкции, разобрано на странице обследования для проекта реконструкции. Охват при этом не выбирают: детальное обследование при реконструкции проводят сплошным.
Программа работ – второй момент, когда объём уточняют
Программа не обязательна. Но если её пишут, состав и объём работ переезжают в неё, а согласовывает её заказчик.
Программа – не пересказ задания. В ней называют конструкции и элементы, которые пойдут в обследование, места и методы инструментальных измерений и испытаний, места вскрытий и отбора проб, нужны ли инженерно-геологические изыскания. Пока программу согласовывают, объём ещё уточняют. После согласования его меняет соглашение к договору.
Кто будет работать по этому заданию, проверяют по допускам исполнителя до подписи, а не после первого замечания.
Позвоним и скажем, какие графы в задании пустые и что по ним уточнить до подписи. Нужен только телефон.
mail@gensei.ru – +7 911 924-36-85 – Санкт-Петербург, ул. Фучика, 8, лит. А
Частые вопросы
В задании написано «обследование по ГОСТ 31937-2024». Этого достаточно?
В задании написано «обследование по ГОСТ 31937-2024». Этого достаточно?
Нет. Стандарт сам отправляет к заданию: объём работ определяют в нём и в программе работ. Номер стандарта задаёт правила, по которым работают, но не говорит, сколько конструкций и помещений смотрят.
Можно ли удешевить работу, вычеркнув из задания часть измерений?
Можно ли удешевить работу, вычеркнув из задания часть измерений?
Перечень измерений на конструкциях от задания не зависит, вычёркивать из него нечего. Уменьшают охват: меньше конструкций, меньше помещений, выборочное обследование вместо всего здания. Если цель это допускает: при реконструкции детальное обследование сплошное.
Задание подписано, а нужна ещё одна конструкция. Что делать?
Задание подписано, а нужна ещё одна конструкция. Что делать?
Пока программу работ согласовывают, конструкцию вписывают в неё. Программа согласована – объём меняют соглашением к договору. По нашей практике работа, дописанная устно, не попадает ни в программу, ни в отчёт.
Статья не заменяет заключение по конкретному объекту: состав и объём работ определяют по заданию на обследование и по фактическому состоянию конструкций.