Документы на здание не сохранились: при смене собственника их не передали, а корпус стоит с 1970-х. Проектировщик просит исходные данные, экспертиза ждёт обмерные чертежи, и заказчик ставит в задание цель – обследование для восстановления документации.
Цель в ГОСТ 31937-2024 названа, и рядом стоит оговорка: восстановление идёт в целом или частично. Что попадёт в это «частично», решает не договор, а доступ к конструкциям и те строки перечня, которые норма помечает словами «при наличии возможности».
Часть сведений норма сама помечает «при наличии возможности»
Перечень того, что устанавливают на подготовительном этапе, в пункте 5.1.8 идёт списком. Три строки в нём стоят с оговоркой – это те, что живут только в архиве.
| Сведение из перечня | Откуда его берут | Что идёт вместо него без архива |
|---|---|---|
| Автор проекта, год разработки, монтажные схемы сборных элементов и время их изготовления | Материалы заказчика, с оговоркой «при наличии возможности» | Ничего: строка остаётся пустой |
| Конструктивная схема и геометрические размеры конструкций | Материалы заказчика | Обмерные работы: планы с фактическим расположением конструкций и разрезы |
| Характеристики материалов конструкций | Материалы заказчика | Инструментальные измерения и отбор проб |
| Проектные нагрузки | Материалы заказчика | Эксплуатационные нагрузки по факту |
| Замены и отклонения от проекта | Материалы заказчика | Ничего: сравнивать не с чем |
Цель обмерных работ двойная: уточнить фактические размеры и определить соответствие проекту или отклонение от него. Без проекта остаётся первая половина – факт без сличения.
Граница восстановления проходит по доступу к конструкции
Измеряют то, до чего дотянулись. С доступной поверхности размер снимают прямо в чертёж. Материал и сечение под отделкой приходят только с вскрытием или зондажом – для этого они и стоят в составе детального обследования. Лазерное сканирование границу не сдвигает: в облако точек попадают только поверхности, которые увидел луч, а под отделку он не заходит.
- размер по обмеру
- вскрытие: материал и сечение
- недоступно для обследования
Отделка и подвесной потолок делят одну стену на измеренную часть и часть без данных: размер есть, материал под слоем – нет.
Участок, к которому не подошли, в чертеже остаётся штриховкой «недоступно для обследования», а не дорисованным контуром. Оценки у такого участка тоже нет: когда дать категорию технического состояния невозможно из-за невозможности доступа, её присваивают не объекту в целом, а только обследованным конструкциям (п. 5.1.18). Заключение подписывает организация с правом на этот вид работ – какой допуск нужен на обследование.
Без проектной документации детальное обследование становится сплошным
Отсутствие проектной документации стандарт относит к основаниям сплошного детального обследования, а пункт 4.8 требует того же под саму цель – восстановление утраченной проектной документации. Выборочная схема в смете под такую цель с заданием не бьётся: когда детальное обследование обязано быть сплошным.
Объём собирают от того, что в здании меняется, – с чего начинают обследование под реконструкцию.
Перезвоним и скажем, какие строки по вашему зданию восстановит обследование, а какие останутся пустыми. Нужен только телефон.
mail@gensei.ru – +7 911 924-36-85 – Санкт-Петербург, ул. Фучика, 8, лит. А
Частые вопросы
Документов нет, здание простое – склад с одним пролётом. Можно обойтись выборочным обследованием?
Документов нет, здание простое – склад с одним пролётом. Можно обойтись выборочным обследованием?
Отсутствие проектной документации стандарт ставит в перечень оснований сплошного детального обследования, и простота каркаса из него ничего не убирает. В том же пункте выборочное обследование предусмотрено для потенциально опасных мест, где сплошное невозможно из-за недоступности конструкций, – простота склада в этот случай не попадает.
Сделали лазерное сканирование здания. Этого хватит, чтобы восстановить документацию?
Сделали лазерное сканирование здания. Этого хватит, чтобы восстановить документацию?
По облаку точек определяют геометрию поверхностей, которые увидел луч: пролёты, шаг конструкций, отметки, отклонения. Материал стены под отделкой, сечение и армирование в облако не попадают – для них нужны вскрытия и испытания.
К части конструкций в работающем цехе не подойти. Что будет в заключении?
К части конструкций в работающем цехе не подойти. Что будет в заключении?
Категорию технического состояния присвоят только обследованным конструкциям, а не зданию целиком. Такое заключение читают вместе с перечнем недоступного, и его стоит сверить до приёмки отчёта.
Статья не заменяет заключение по конкретному объекту: состав восстановленных сведений зависит от доступа к конструкциям этого здания и от согласованного задания.