На фасаде бизнес-центра две облицовочные кассеты отошли от плоскости, и подрядчик предлагает обследование фасада здания: обход по периметру, фотографии и смета на ремонт. Снаружи видны облицовка и её наружный крепёж, а висит кассета на кронштейне и анкере за ней.
Поэтому у фасадных работ две части. По поверхности составляют ведомость дефектов. Сечения элементов, состояние узлов и несущую способность анкеров получают во вскрытиях и испытаниях.
Обход фасада заканчивается ведомостью дефектов, а не оценкой состояния
Инженер начинает с визуальной оценки поверхности фасада, а заканчивает этап ведомостью дефектов и повреждений с указанием их на чертежах фасадов здания (п. 5.3.5.4). В перечне контроля – то, что видно снаружи: плоскостность «поля» облицовки, линии швов, трещины в облицовочном слое, высолы, подвижные элементы с оценкой общей зыбкости.
| Что записывают с поверхности | Какой вопрос остаётся открытым |
|---|---|
| Плоскостность «поля» облицовки, нарушение линий швов | Сместилась облицовка или конструкция за ней |
| Трещины в облицовочном штукатурном слое, сколы штучных элементов | Есть ли трещина в самой облицовываемой конструкции |
| Высолы, следы протечек, коррозия на элементах крепления | Докуда дошла коррозия внутри: кронштейн, анкер, крепёж |
| Подвижные элементы, общая зыбкость конструкции | Какую нагрузку узел крепления ещё выдержит |
Правая колонка и есть причина продолжения работ. Отдельный случай – трещина, которую видно только по отделке: что показывает трещина по отделочному слою.
Во вскрытии подоблицовочного пространства доходят до анкера, теплоизоляции и самой стены
За облицовкой стоит слоёный пирог: воздушный зазор, теплоизоляция, направляющие и кронштейны, анкер в несущей стене. Геометрические параметры элементов и сечения по ГОСТ 31937-2024 определяют выборочными измерениями на участках вскрытий облицовочного слоя – в объёме, который нужен, чтобы опознать элементы металлической подконструкции.
Последняя строка перечня – про саму стену: её вид и техническое состояние устанавливают в том же вскрытии. Сами вскрытия стандарт относит к детальному обследованию – чем детальное обследование отличается от визуального.
- плоскость «поля» облицовки
- окно вскрытия на месте снятой панели
- усилие натурного испытания анкера
В одном окне вскрытия видны сразу четыре позиции перечня – кронштейн, анкер, теплоизоляция и стена.
Несущую способность анкеров при обследовании фасада здания берут из испытаний
В паспорте фасадной системы у анкера записана проектная несущая способность. На объекте тот же анкер стоит в конкретной кладке или бетоне.
Та же логика у веса: по ГОСТ 31937-2024 сечения подконструкции и нагрузки от веса облицовочных материалов принимают по результатам лабораторных исследований проб из конструкций.
Характерные участки для проб стандарт перечисляет сам: поле стены, углы здания, уровень цоколя, откосы проёмов, перемычки, парапеты, крепление навесного оборудования (п. 5.3.5.7).
Заключение по фасаду подписывает организация-исполнитель, и допуски на обследование строительных конструкций сверяют до договора.
Если фасад уходит в ремонт, состав работ собирают под эту цель: как обследование заказывают под капитальный ремонт.
Перезвоним и скажем, что по вашему фасаду уже читается с поверхности, а что добирают вскрытием. Нужен только телефон.
mail@gensei.ru – +7 911 924-36-85 – Санкт-Петербург, ул. Фучика, 8, лит. А
Частые вопросы
Нам предлагают обследование фасада с тепловизором и фотоотчётом, без вскрытий. Этого хватит?
Нам предлагают обследование фасада с тепловизором и фотоотчётом, без вскрытий. Этого хватит?
Тепловизионной съёмкой закрывают одну из четырёх групп требований – энергоэффективность. Три остальные – механическая безопасность, пожарная безопасность и долговечность, а состояние фасадной конструкции определяют по всем четырём (п. 5.3.5.1). В фасадном разделе тепловизионной съёмки нет вовсе: она стоит там, где определяют теплотехнические показатели ограждающих конструкций.
Вскрытие облицовки не ослабит фасад?
Вскрытие облицовки не ослабит фасад?
Участки выбирают так, чтобы вскрытие облицовочного слоя не влияло на механическую безопасность, – это условие стандарта. Второе условие рядом: результаты испытаний можно распространить на весь объём обследуемой конструкции, поэтому участок берут характерный.
В заключении несущая способность анкеров стоит со ссылкой на паспорт системы. Это нормально?
В заключении несущая способность анкеров стоит со ссылкой на паспорт системы. Это нормально?
Нет: по стандарту несущую способность анкеров оценивают по результатам натурных испытаний. Её подтверждает протокол испытаний на самом здании.
Статья не заменяет заключение по конкретному объекту: состав вскрытий и испытаний по фасаду назначают по заданию и программе работ под конкретное здание.