На стене трещина, на неё поставили гипсовый маяк и называют это мониторингом технического состояния здания. Пластина показывает одно: сдвинулись ли берега этой трещины с даты установки. Жива трещина или нет – ещё не система наблюдения по программе, не текущее заключение и не срок, на который его дают.
Категорию по одной пластине не ставят. Ширину и рисунок трещины разбирают отдельно, в материале про трещины при обследовании здания.
Что показывает гипсовый маяк на трещине
Гипсовый маяк – пластина из гипса поперёк трещины, с уширениями на концах. Если за время наблюдения берега не сдвинулись, пластина остаётся целой. Если трещина жива, пластина рвётся по шву.
Это наблюдение за одним дефектом. Оно не даёт крен здания, прогиб перекрытия и изменение динамических параметров. Не даёт и заключения о текущем техническом состоянии объекта.
- целый маяк
- разорвался по шву
Целая пластина не ставит категорию и не заменяет программу наблюдений. Она говорит только про эту трещину и про этот срок.
На инструкциях для ЖКХ и в бытовых разборах пластину называют мониторингом. Там же учат размеры «восьмёрки» и журнал осмотров. Это способ смотреть одну трещину, не процедура раздела 6 ГОСТ 31937-2024.
Что ГОСТ называет мониторингом технического состояния здания
Определение в стандарте относится к зданию, которое уже в ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии.
Система – не одна пластина. На каждом этапе сравнивают с прошлым циклом дефекты, крены, прогибы и динамические параметры и пишут заключение о текущем состоянии.
В разделе 6 стандарта рядом стоят ещё три вида работ с тем же словом «мониторинг»: общий, в зоне влияния новой стройки и для уникальных зданий. Общий начинается не с полного обследования: там визуальный осмотр, динамические параметры и паспорт. Форму паспорта при общем мониторинге разобрали в материале про паспорт здания по ГОСТ 31937.
| Гипсовый маяк | Мониторинг по ГОСТ 31937-2024 | |
|---|---|---|
| Предмет | одна трещина | параметры технического состояния объекта |
| Документ на старте | дата на пластине | программа: виды работ, периодичность, продолжительность |
| На каждом этапе | целая или лопнула | сравнение с прошлым циклом и текущее заключение |
Таблица не вводит пятый вид мониторинга: это сравнение пластины с системой из определения.
Что писать в задании, если нужен мониторинг
Если в договоре нужна система наблюдения, в задании называют программу, а не «поставить маяки».
Без программы нельзя проверить ни периодичность, ни срок, ни что сдают после цикла. Три гипсовых маяка эту строку не заполняют: видов работ в ней нет, продолжительности нет, заключения о текущем состоянии нет.
Под какими допусками мы ведём обследование и мониторинг, собрано на странице допусков и членства в СРО. Если здание стоит у нового котлована, сначала фиксация «до», потом программа наблюдений во время работ – на странице про обследование зданий в зоне влияния.
Частые вопросы
Поставили гипсовые маяки. Это мониторинг технического состояния здания?
Поставили гипсовые маяки. Это мониторинг технического состояния здания?
Нет. Гипсовый маяк показывает, сдвинулись ли берега одной трещины. Мониторинг по ГОСТ 31937-2024 – система наблюдения по программе, с заключением о текущем состоянии на каждом этапе.
Категория ограниченно-работоспособная. Хватит маяков на трещинах?
Категория ограниченно-работоспособная. Хватит маяков на трещинах?
Маяки систему наблюдения не закрывают. При аварийном состоянии до работоспособного ставят обязательный режим мониторинга. При ограниченно-работоспособном последующий мониторинг ставят при необходимости, и кроме общего его начинают с обследования: на объекте уже есть категория и дефекты, за изменением которых следят.
Это то же самое, что геотехнический мониторинг у котлована?
Это то же самое, что геотехнический мониторинг у котлована?
Нет. Геотехнический мониторинг сравнивает факт с прогнозом влияния стройки. Маяк там может стоять как один из методов внутри программы, вместе с марками и датчиками. Правила этой работы – на странице про обследование зданий в зоне влияния.
Программу, категорию из заключения и фото трещин можно прислать на почту – адрес рядом с формой. Вложений у самой формы нет.
Оставить заявку на обследованиеСтатья не заменяет заключение по конкретному объекту: состав наблюдений задают техническое задание и программа мониторинга.